Когда приватизированную квартиру заставят вернуть государству

Слово «приватизация» прочно вошло в нашу жизнь, начиная с 90-х годов прошлого века.

Все мы прекрасно знаем: приватизировано – значит, в частной собственности, т.е. забрать уже никто не может. Ан нет, не все так просто.

Приватизацию, как и любую другую сделку, могут признать незаконной и отменить. И тогда все отматывается назад: была частная собственность, а стала снова государственная.

Такие случаи вовсе не редкость – вот несколько показательных примеров из судебной практики:

1. Если выселение признано незаконным, то и приватизация «трещит по швам».

Мачеха выписала из квартиры дочь мужа от первого брака, как только тот ушел из жизни. Ответчица уже долго время жила в другой квартире, хотя оставалась прописанной в квартире отца. Выписав падчерицу, мачеха приватизировала квартиру на себя и своего сына. Однако та обжаловала свое выселение, т.к. не намеревалась съезжать из квартиры насовсем.

Суд признал выселение незаконным, а вместе с этим отменил и приватизацию квартиры. Ее провели без участия законного жильца – значит, закон был нарушен. Квартира снова стала муниципальной и ее можно было снова приватизировать, но только с участием падчерицы.

2. Приватизация без участия ребенка.

В квартире были прописаны мать с сыном, а с ними же проживала еще супруга сына и их маленький ребенок. Мать с сыном приватизировали квартиру только на себя, по праву прописки.

Но невестка подала в суд и отменила приватизацию. Дело в том, что участие в приватизации ребенка признается обязательным под угрозой незаконности всей процедуры.

Даже при том, что ребенок был не прописан в квартире, невестке удалось доказать, что он все же имел право постоянного пользования ею. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей.

А поскольку в спорной квартире был официально прописан его отец, суд признал и за ребенком право постоянно проживать в квартире. Такое право позволяет участвовать в приватизации, но в нарушение требований закона ее провели без участия ребенка. Поэтому суд признал приватизацию незаконной, квартира снова перешла в муниципальную собственность. Приватизировать ее можно теперь только при условии выделения ребенку доли в праве собственности.

Вот такие подводные камни таит в себе приватизация жилья!