Что в 2019 году нельзя строить на дачном участке

Что за дачный участок без дачи и бани, как минимум?

Вот только даже на собственном участке нельзя строить все, что душе угодно: есть правила, обязательные для всех.

Их нарушение чревато сейчас не только сносом постройки, но и лишением земельного участка: с прошлого года по закону участок изымается, если его владелец вовремя не исполнил требование органа власти о сносе самовольной постройки.

Рассмотрим, какие объекты на дачных участках рискуют попасть под участь «самостроя»:

1. Слишком высокий дом

Теперь для садовых и жилых домов на дачных участках действуют общие правила: их строительство допускается, но при условии, что они не выходят за единые рамки, установленные для всех объектов ИЖС:

- дом не должен превышать 20 метров в высоту,
- допускается максимум три этажа (без учета подземных конструкций),
- дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости (на отдельные квартиры, например).

Постройки, которые не соответствуют указанным параметрам, не будут ставиться на кадастровый учет – значит, и оформить их в собственность нельзя.

2. Дом на огороде

С этого года дачные участки формально прекратили свое существование: все они теперь делятся на садовые и огородные. На огородных участках строительство капитальных сооружений запрещено: допускаются лишь те постройки, которые были зарегистрированы до 2019 года. Чтобы получить право на строительство, придется переоформлять участок в статус «садовый» или «для ИЖС».

3. Баня не по правилам

Достаточно часто в суды поступают иски о сносе соседской бани. И это не случайно: ведь если она стоит с нарушением строительных, а особенно противопожарных нормативов, то представляет реальную угрозу для тех, кто находится поблизости. Так, баня должна находиться как минимум в 6-ти метрах (если она кирпичная), а то и в 15 метрах (если она деревянная и рядом с ней такие же деревянные постройки). Расстояние от бани до соседнего участка не может быть меньше 1 метра.

4. Бизнес-объекты

Постройки коммерческого назначения (офисные здания, гостиницы и т.п.) противоречат целевому назначению дачного участка – значит, они также признаются самовольными постройками. Суды выносят решения о сносе таких объектов по искам местной администрации.

Не давайте повода снести ваши постройки!