Обжалование решения общего собрания ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию. Ее члены – собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Назначение ТСЖ – рациональное управление общей недвижимостью, в том числе содержание, ремонт и обслуживание нежилых помещений, которые находятся в совместной собственности жильцов дома.

ТСЖ также отвечает за обеспечение жильцов коммунальными услугами и осуществляет контроль их качества. Все виды деятельности ТСЖ содержатся в его уставе, который является главным документом, на основе которого осуществляется деятельность ТСЖ. Кроме того, данная организация должна быть зарегистрирована в порядке, установленном законом, и находиться на учете в налоговом органе.

Если ТСЖ действует неправомочно (допущены ошибки при регистрации и постановке на учет в налоговом органе, нарушения при оформлении протокола общего собрания жильцов, отсутствие договора управления многоквартирным домом, отсутствие в договоре подписей представителей коммунальных предприятий и так далее), его решения и действия можно обжаловать.

Также обжаловать можно решение правления ТСЖ о величине обязательных выплат, которые по закону должны быть одинаковыми для всех жильцов многоквартирного дома. Если ТСЖ было оформлено и зарегистрировано с нарушениями, а также, если с нарушениями было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома, обжаловать его решение довольно легко. В подобных случаях суд, как правило, принимает сторону истца.

Обжаловать решения ТСЖ имеют право собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также их законные представители на основании нотариально заверенной доверенности. При этом заявители могут не быть членами ТСЖ.

Обжаловать решения ТСЖ можно в суде, при этом срок исковой давности составляет шесть месяцев с того дня, когда собственник помещения узнал о принятии обжалуемого решения.

Собственник имеет право обжаловать решение общего собрания ТСЖ только в том случае, если он не присутствовал на собрании жильцов, либо присутствовал, но голосовал против принимаемого решения. Другое основание для обжалования решений общего собрания ТСЖ – если принятое решение нарушает законные права и интересы собственника, является причиной материального ущерба.

Для обжалования решений общего собрания ТСЖ необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства. В заявлении необходимо указать полное наименование суда, данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), сведения о принятом решении (дата проведения собрания, номер протокола, если он известен и так далее).

В исковом заявлении указывается также суть принятого решения и то, каким образом оно нарушает права и законные интересы истца. При описании обстоятельств дела желательно приводить ссылки на соответствующие законы и нормативные акты.

Также в исковом заявлении должен содержаться перечень прилагаемых документов: документы, подтверждающие право собственности истца на помещения в многоквартирном доме, копия протокола общего собрания ТСЖ, на котором было принято обжалуемое решение, а также платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Правление ТСЖ может отказаться выдать копию протокола общего собрания, на котором было принято спорно решение. В этом случае истцу необходимо поступить следующим образом: приложить к исковому заявлению обращение к правлению ТСЖ о предоставлении копии протокола общего собрания.

В самом исковом заявлении, помимо обжалования решения общего собрания ТСЖ, нужно истребовать копию протокола у правления ТСЖ.