Схема 5. Продать квартиру нескольким покупателям

Эта схема основана на том, что сделки с недвижимостью можно осуществлять на основе дубликатов документов. Этим активно пользуются мошенники, которые обманули уже многих москвичей.

Схема довольно проста. Мошенник изготавливает несколько дубликатов документов в разных нотариальных конторах, после чего находит нескольких покупателей, заключает несколько договоров купли-продажи, собирает деньги и скрывается. В этой ситуации квартира достается тому из покупателей, кто первым подал документы в органы государственной регистрации.

Мошенники также могут изготавливать поддельные документы. В реализации этой схемы могут принимать участие недобросовестные посредники.

Вариантом этой схемы является не продаже квартиры, а взятие некоторой суммы «залога» с нескольких покупателей, после чего квартира снимается с продажи, а мошенник скрывается.

По такой схеме действуют не только мошенники на вторичном рынке недвижимости. Известно множество историй, когда недобросовестные застройщики в Москве заключали договор долевого строительства на одну квартиру сразу с несколькими инвесторами, исправно получая средства от всех участников. Также известны случаи, когда после окончания строительства квартира в новостройке продавалась сразу нескольким покупателям.

Подобные действия законодательством РФ однозначно квалифицируются как мошенничество. Недобросовестные продавцы, действующие по такой схеме, подвергаются уголовному преследованию и наказанию. Для пострадавших покупателей вероятность вернуть свои деньги в полном объеме весьма мала, даже если мошенника быстро найдут и осудят. Поэтому в такую ситуацию лучше не попадать.

Риск стать не первым покупателем увеличивается, если вы покупаете квартиру сами, без посредников. Как правило, частное лицо не располагает достаточными сведениями о той или иной квартире и ее продавце. Несколько снизить риск попасть в подобную историю помогает проведение сделки купли-продажи на основе оригиналов правоустанавливающих документов.

Снизить риск поможет обращение к опытному риэлтеру или в надежное агентство недвижимости. При этом следует избегать обращения в фирмы-однодневки, под вывеской которых могут скрываться мошенники. Выбирайте агентства, которые успешно работают в этой сфере не менее трех лет и могут похвастаться положительными отзывами своих клиентов.

См. также: Схема 6. Продать или сдать в аренду чужую квартиру